 | 初めて家を購入する予定でおります。
ご経験のある方、agentとlenderはどのように探されましたか？
Agentはrealtor.comなどで検索してみてはいますが、様々でどの方を選ぶべきか迷っています。紹介が多いのでしょうか？
Lenderについては、知人にすすめて頂いたところで一件pre-approvalを手に入れましたが、他にも比較検討したいと考えています。
ご経験、ご知識のある方、情報をシェアしていただけましたら幸いです。 |
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| buyer's agent を先に探すのはお勧めしません。そもそも米国はbuyer's agentも売り手から手数料を貰う仕組みであり、ごく最小限のアドバイスを除き buyer's agentが役に立つことはありません。役に立ったという方がいますが、ほとんどが買い手が初心者だったためにbuyer's agentに縋りたかったという心理的なものでしょう。
欲しい家が出たらlisting agentに直接コンタクトして、両方のエージェントを兼ねてくれないか聞くのが一番です。その時に手数料の値引きをオファーするエージェントもいれば、同じグループ内の別のエージェントを紹介する人もいます。何れにしても、listing agent は両方の手数料を手にできますから、オファーは断然通りやすくなります。昨今、Noviなどの人気地域の物件では買い手が10人くらいいるのが普通ですからこれは大きなアドバンテージです。
どうしてもbuyer's agent を通して物件を見学したいなら、redfinを使うのが良いでしょう。redfinではそのbuyer's agentを使って売買する義務がないからです。 |
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| いよいよ家を売ろうと思いリスティングエージェント（セラーズエージェント)探しに入っています。先日インタビューしたエージェントさんに、探さないでさんのコメントの通りに聞いてみました。
「普通はリスティングエージェントがバイヤーズエージェントを兼ねるの？」「兼ねる場合はコミッションの値引きをお願いできるの？」と。
「いいえ、買う側もバイヤーズエージェントを雇うのが普通である。自分で家を探し、家ごとのリスティングエージェントにいちいち自分でコンタクトするのは大変だから、バイヤーズエージェントを雇ってその人に内覧のアポイントメントを取ってもらう」「なるべく多くの条件に合った物件から選べるようエージェントはいた方がいい」「99％は売る側も買う側も個々のエージェントと契約して売買を行う、バイヤーズエージェントがいない人はレアで1％ぐらい」「売る側は高く売りたいし、買う側は安く買いたい。お互いに価値通りの値段で売買したいという共通ゴールはあるものの、やはり立場が違うのだから、1人のエージェントがセラー・バイヤー両方を担うことは滅多にない」と言われました。
>listing agent は両方の手数料を手にできますから、オファーは断然通りやすくなります。
これもよくわかりません。双方のエージェントがいる場合は3％ずつの折半だけど、1人のエージェントなら6％全部受け取れるから、価格が安くてもいいやって思って安いオファーが通りやすくなるってことでしょうか。なるべく高く売りたくて売り手はエージェントを雇ったのに、エージェントが買い手側の肩を持って安いオファーでオッケーにしたら、私ならめちゃくちゃ怒りますよ。
はて、どっちの情報が正しいのでしょうか？？ |
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| 「探し方」さんは売り手ということで、買い手のエージェントを選べるケースは少ないので、あまり気にされる必要はないかと思います。
私の前のレスでは、米国で家を買う際の貴重なアドバイスをわざわざ載せたつもりですが、難しいようでしたらその辺のエージェントでもリアルターでも、どうぞ他の方のアドバイスをお聞きください。私が損する訳ではありませんので。 |
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| みなさま、まとめての返信になりますが、貴重な体験談やアドバイスをありがとうございました。
ぜひ参考にさせていただき、これからの家探しに役立てたいと思います。
平和に終わりたいので、これにて締めさせていただきたいと思います。
ありがとうございました。 |
| Re: 家購入
投稿者：探し方  |
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