ミシガンいどばた「井戸端掲示板」

記事No.52276とレス記事を表示します。

家購入 投稿者：プール日和

初めて家を購入する予定でおります。
ご経験のある方、agentとlenderはどのように探されましたか？
Agentはrealtor.comなどで検索してみてはいますが、様々でどの方を選ぶべきか迷っています。紹介が多いのでしょうか？
Lenderについては、知人にすすめて頂いたところで一件pre-approvalを手に入れましたが、他にも比較検討したいと考えています。
ご経験、ご知識のある方、情報をシェアしていただけましたら幸いです。

... 2023/05/31(Wed) 15:20 No.52276

Re: 家購入 投稿者：小杉

知り合いのリアルターさんでがとっても知識豊富で親身に相談に乗ってくれます。Century21でMakiko Tanakaと検索で出てきました。地域の事や、アメリカ生活などについても色々教えてくれるますよ。素敵な家が見つかるといいですね！

... 2023/05/31(Wed) 19:56 No.52277

Re: 家購入 投稿者：最近探しました

最近不動産を購入しました。

うちの場合は、住みたい地域を絞って、その地域にとにかく詳しい人という条件で見つけました。

そのリアルターさん持っていた情報のおかげで、市場に出る前の物件をおさえることができました。

なんでもいいから早目に業績を上げたいという感じの業者さんもいたので、希望に近い物件が出るまで忍耐強く探そうと言ってくれたことも、そのリアルターさんを選んだ理由でした。

数人会って話を聞いて、ピンとくる人を選ぶといいと思います。

... 2023/06/01(Thu) 22:28 No.52282

Re: 家購入 投稿者：探し方

すみません横からです。
私は家を売りたいと思っていますが、買った時と同じリアルターを使うべきか迷っています。リアルターは途中で変えられないという話も聞きました。何人か会って話を聞くのはもちろんアリなんですね。契約したあとは変えられないってことですねきっと。

会って話を聞けそうなリアルターをピックアップしないといけないですが、その「良さそうな」リアルターさんって、どうやって探されましたか？人伝いですか？それとも何かサイトがありますか？

... 2023/06/02(Fri) 10:36 No.52284

Re: 家購入 投稿者：プール日和

小杉様
具体的にありがとうございます。早速検索してみました。前向きに検討したいと思います。

最近探しました様
ご経験のシェアをありがとうございます。住みたい地域に詳しい方をまず探すべきですね。そしてやはり何人か会ってみることが大切なんですね。まだ1人と会っただけで、あまりピンと来なかったので、粘り強く探してみようと思います。

探し方様
私も契約をしたら契約期間中は変えられないという理解です。リアルター自体はrealtor.comなどのサイトで沢山検索できますね？でも、その中でどのように自分に合ったエージェントを探せば良いのか、紹介なのか、私もそれを知りたくてトピを立てました。

引き続き、buyer’s agent とlenderに関する情報をお待ちしております。ちなみに、希望地域は、主にNovi, Walled lake, また範囲を広げてWixom, south Lyon, Farmington hills, Northville, Livonia, Plymouthの辺りです。

... 2023/06/02(Fri) 11:01 No.52287

Re: 家購入 投稿者：最近探しました

「探し方」さんへ。

同じ地域の同じぐらいの価格帯の物件のリスティングエージェントさん何人かに連絡するのがてっとり早いかもしれません。

もちろん他にもいろいろな方法がありますよね。知り合いに経験談を聞いてみる、売りたい物件のそばのオープンハウスに行ってみる、不動産屋さんのオフィスに連絡してみるとか、ネットで探すとかでしょうか。

... 2023/06/02(Fri) 11:02 No.52288

Re: 家購入 投稿者：Lender

私は、友人に地銀が安いよと言われて、地銀の金利を中心に調べました。
私が借りたところは、とにかく手数料が安かったです。うちのLenderは、RateとAPRの差が0.025%くらいで、探した中では一番よかったです。
あと、15年や30年ローンが一般的な中、22.5年ローンというものもあり、30年じゃ長すぎるけど、15年じゃ……っていう我が家にはありがたかったです。
ご興味あれば、メールでご連絡いただければお教え致します。

... 2023/06/02(Fri) 15:21 No.52289

Re: 家購入 投稿者：経験値

Realtorに関しては、沢山の方がお仰しゃって居ますが、私がお勧めしたいのは、知り合いの方からの口コミとか、Realtorの経験が長い方をお勧めします。

住宅ローンに関しては、2023年のBest Mortgage Lenderの比較です。
参考になさって下さい。
https://my.consumeraffairs.com/mortgage-lenders/?conaffid=%7b%22a%22%3a%22ca%22%2c%22s%22%3a%22g%22%2c%22m%22%3a%22pt%22%2c%22acc%22%3a%22848-479-6459%22%2c%22cid%22%3a%2216519985695%22%2c%22agid%22%3a%22141472101531%22%2c%22fid%22%3a%22%22%2c%22tid%22%3a%22kwd-17697463%22%2c%22li%22%3a%22%22%2c%22lp%22%3a%229016894%22%2c%22gclid%22%3a%22EAIaIQobChMIsauv58ml_wIVq9-GCh30oQO-EAAYAiAAEgJY6vD_BwE%22%2c%22mtp%22%3a%22p%22%2c%22de%22%3a%22t%22%2c%22nw%22%3a%22g%22%2c%22crtv%22%3a%22611085771076%22%2c%22kd%22%3a%22housing%20loans%22%2c%22plcm%22%3a%22%22%2c%22tgt%22%3a%22%22%2c%22ap%22%3a%22%22%2c%22ge%22%3a%22%22%7d&gclid=EAIaIQobChMIsauv58ml_wIVq9-GCh30oQO-EAAYAiAAEgJY6vD_BwE

モーゲージの支払いの場合、余裕が有れば、毎月の支払いにプラスしてPrincepal(元金)を多く払えば、
契約したモーゲージの年数より早く払い終えることが出来ますよ。
私供は元金にプラスして払い、契約の5年程早く支払いを終えました。

... 2023/06/02(Fri) 18:04 No.52290

Re: 家購入 投稿者：改装

リアルターについて

知人からの紹介も良い方法ですが、それ以外でも、狙っているエリアで実績がありそうな人　複数に目星をつけて面接して購入者である自分たちと気の合いそうな人を選ぶ　というのも大事だと思います

実績があっても、押し付けがましい人やぞんざいに扱う人は避けたいです

オープンハウスなどがあればそのリアルター目当てで行くというのもありです(話すために)
実際に我が家はこの方法↑で見つけました

... 2023/06/02(Fri) 20:23 No.52292

Re: 家購入 投稿者：探し方

＞狙っているエリアで実績がありそうな人　複数に目星をつけて面接して購入者である自分たちと気の合いそうな人を選ぶ　

それをどうやって目星をつけて探すのでしょうか？とお聞きしているのですが・・・。1つには、エリア内のオープンハウスに行ってみるということですね。Realtor.comにtop agentとあってリアルターのリストがありました。そんな飛び込みで連絡して、いい人が見つかるのだろうか？と尻込みしています。

主さん、いっそのこと私の家を買われますか？笑　ご希望エリア内です笑。

... 2023/06/04(Sun) 11:16 No.52297

Re: 家購入 投稿者：プール日和

Lender様
具体的な情報大変助かります。ありがとうございます。後ほどご連絡させていただければと思います。

経験値様
やはり口コミが大切なのですね。もう少し周りにも経験者がいないかどうか聞いてみたいと思います。
リンクまでありがとうございます。アドバイス頂き感謝します。

改装様
オープンハウスに行ってみてリアルターと話してみる、というのはとても良い考えですね。実際にやってみたいと思います。経験談をありがとうございました。

探し方様
探し方様は今の家を買われる際はどのように探し出したのでしょうか？その辺の経験もぜひ伺いたいです。

... 2023/06/04(Sun) 12:49 No.52298

Re: 家購入 投稿者：他州から引っ越してきました。

私たちは去年家を購入しましたが、やはりリアルターさんも相性があると思います。ネットで評判のいいリアルターさんを探して連絡を取ってみましたが、返事に時間がかかったり、You tubeで動画を出している方にもお願いしましたが、かなり適当だったので、もう一度ネットで検索して、3度目でやっと良い方に出会えました。私たちは他州からの引っ越しだったので、この方には私たちの目となって気に入った家に行ってもらい、動画を撮影して送ってもらいました。何軒か見終わる頃には、私たちの好みを把握できるようになったそうで、家の内外だけではなく、周辺の様子も気になるだろうと言う事で、こちらから頼まなくともまわりの様子も動画に収めて送ってくださいました。とても細かい部分までチェックしてくださり、一度も実際に見ることなく現在住んでいる家を購入しましたが、満足しています。全く押しつけがましい事がなく、半年以上かかりましたが、嫌な思いをした事はなかったです。
Lenderに関しては、夫がネットで評判のいいところを探して連絡を取り、そこに決めましたが、リアルターさんに聞いたところ、リアルターさん自身もそこにお世話になった事があるとの事で安心しました。
何人か話をしてみて、一番合いそうな方に決めるのがいいと思います。

... 2023/06/04(Sun) 13:43 No.52299

Re: 家購入 投稿者：探し方

家を買ったときに使ったリアルターは、もともと私が通っていた学校のクラスメートでした。リアルターをやっていると言うので、家を買うときに声をかけた、という次第です。駐在員向けに手広くやっている人で商才はありそうです。が、若干イジワル？というかなんかイマイチ親切じゃない？ところがあり、あんまり気持ちよく付き合えません。向こうも商売なので（高く売れればその分インセンティブも高くなる）、悪い扱いはしないでしょう。彼女に頼めば話は早いのですがその前に少し抵抗してみようかなと。

... 2023/06/04(Sun) 15:11 No.52300

Re: 家購入 投稿者：改装

我が家の場合は、売ると買うが同時並行でした

購入する家は特定の条件（地域や立地など）にあてはまるもの、という縛りがあったので、その条件の家のオープンハウス（予算内外含め）でリアルターに会い、相性のよさそうな人に先の自宅に来てもらって新居探しと販売を任せる前提で面接を行いました

目星をつけるというのは、こうした面接でのやりとりで信頼がおけるかどうか、判断したということです

紹介でも自分で探す場合も、まずは当事者である自分たちとの相性が大事だと思います

... 2023/06/05(Mon) 21:53 No.52313

Re: 家購入 投稿者：リスト

私もお家探しさん
家を探して居るのなら、
Realtor.com
Movado.com
Zillow.com
Tullila.com
などのサイトで自分の住みたいエリア、家の大きさ、間取り、価格等が調べられますけど。
ついでに、2023年度の家を買う前にする事とか、
13ステップのBuying Guide も付けて置きますね。
https://www.bankrate.com/real-estate/how-to-buy-a-house/

... 2023/06/11(Sun) 13:56 No.52335

Re: 家購入 投稿者：コネ

探せば見つかるというものでもないですよね。「レストランとお医者さんは絶対コネだよね！」と飲み会で話したところ、「あと弁護士も葬式屋も不動産屋も、まあ全部だ！」と言った友人がいました。大笑いしてしまいましたが、まさにその通りだと思います。

... 2023/06/12(Mon) 16:32 No.52339

Re: 家購入 投稿者：探さないで

buyer's agent を先に探すのはお勧めしません。そもそも米国はbuyer's agentも売り手から手数料を貰う仕組みであり、ごく最小限のアドバイスを除き buyer's agentが役に立つことはありません。役に立ったという方がいますが、ほとんどが買い手が初心者だったためにbuyer's agentに縋りたかったという心理的なものでしょう。

欲しい家が出たらlisting agentに直接コンタクトして、両方のエージェントを兼ねてくれないか聞くのが一番です。その時に手数料の値引きをオファーするエージェントもいれば、同じグループ内の別のエージェントを紹介する人もいます。何れにしても、listing agent は両方の手数料を手にできますから、オファーは断然通りやすくなります。昨今、Noviなどの人気地域の物件では買い手が10人くらいいるのが普通ですからこれは大きなアドバンテージです。

どうしてもbuyer's agent を通して物件を見学したいなら、redfinを使うのが良いでしょう。redfinではそのbuyer's agentを使って売買する義務がないからです。

... 2023/06/16(Fri) 13:03 No.52362

Re: 家購入 投稿者：探し方

いよいよ家を売ろうと思いリスティングエージェント（セラーズエージェント)探しに入っています。先日インタビューしたエージェントさんに、探さないでさんのコメントの通りに聞いてみました。

「普通はリスティングエージェントがバイヤーズエージェントを兼ねるの？」「兼ねる場合はコミッションの値引きをお願いできるの？」と。

「いいえ、買う側もバイヤーズエージェントを雇うのが普通である。自分で家を探し、家ごとのリスティングエージェントにいちいち自分でコンタクトするのは大変だから、バイヤーズエージェントを雇ってその人に内覧のアポイントメントを取ってもらう」「なるべく多くの条件に合った物件から選べるようエージェントはいた方がいい」「99％は売る側も買う側も個々のエージェントと契約して売買を行う、バイヤーズエージェントがいない人はレアで1％ぐらい」「売る側は高く売りたいし、買う側は安く買いたい。お互いに価値通りの値段で売買したいという共通ゴールはあるものの、やはり立場が違うのだから、1人のエージェントがセラー・バイヤー両方を担うことは滅多にない」と言われました。

>listing agent は両方の手数料を手にできますから、オファーは断然通りやすくなります。

これもよくわかりません。双方のエージェントがいる場合は3％ずつの折半だけど、1人のエージェントなら6％全部受け取れるから、価格が安くてもいいやって思って安いオファーが通りやすくなるってことでしょうか。なるべく高く売りたくて売り手はエージェントを雇ったのに、エージェントが買い手側の肩を持って安いオファーでオッケーにしたら、私ならめちゃくちゃ怒りますよ。

はて、どっちの情報が正しいのでしょうか？？

... 2023/06/22(Thu) 14:21 No.52431

Re: 家購入 投稿者：探さないで

「探し方」さんは売り手ということで、買い手のエージェントを選べるケースは少ないので、あまり気にされる必要はないかと思います。

私の前のレスでは、米国で家を買う際の貴重なアドバイスをわざわざ載せたつもりですが、難しいようでしたらその辺のエージェントでもリアルターでも、どうぞ他の方のアドバイスをお聞きください。私が損する訳ではありませんので。

... 2023/06/25(Sun) 12:42 No.52439

Re: 家購入 投稿者：プール日和

みなさま、まとめての返信になりますが、貴重な体験談やアドバイスをありがとうございました。
ぜひ参考にさせていただき、これからの家探しに役立てたいと思います。
平和に終わりたいので、これにて締めさせていただきたいと思います。
ありがとうございました。

... 2023/06/25(Sun) 17:50 No.52440

Re: 家購入 投稿者：探し方

主さん締められた後でごめんなさい。
1人のリアルター（あるいは1つの不動産会社に所属する違うリアルター）が売り手と買い手の両方のエージェントを兼ねることをDouble Agencyというそうです（二重スパイみたい笑）。調べてみたら、売り手にも買い手にもpros and consがあるようです。州によっては違法です。ミシガンでは合法。

https://www.forbes.com/advisor/mortgages/real-estate/what-is-a-dual-agency/#:~:text=The%20seller%20typically%20pays%20both,all%20benefit%20from%20the%20arrangement.

探さないでさんがなんでキレ気味なのかよくわからないですが、すごーく勉強になりました。これから売るにあたって、クリアにしなくちゃいけない問題でした。こんな姑息な手段でエージェントを誘惑しようとするバイヤーがいるわけですから、その時はちゃんと言ってねとあらかじめ念を押さねば。感謝感謝です。私はいよいよ売ることに決めて、エージェントも絞りました。

先週末1つOpen Houseをのぞいてみたら、エージェントと一緒にレンダーの人も来ていました。よさそうな物件を見に行き、そこでレンダーを紹介してもらうというのもアリのようです。ご参考まで。

... 2023/06/25(Sun) 18:09 No.52441

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